中古住宅購入で失敗しない為に

中古住宅を選ぶ際、見た目がキレイなものであることも大事な要素ではありますが、
何よりも、耐震性や断熱性などの基本性能がしっかりとしている中古住宅を選ぶ事が大切です。

いくら見た目がキレイでおしゃれでも、耐震性が不十分で倒壊の危険性のある建物や、
断熱性が不十分で冷暖房がなかなか効かない建物では、快適で安心な暮らしは実現出来ません。

このような予定外の出費を極力出さないためにも、
基本性能がしっかりとしているか最低限のチェックは必須です。

建物の引き渡し前に壁を壊して中の構造物を見ることは出来ませんが、せめて床下や小屋裏を覗き、
その状態を確認したり、断熱材や見える範囲の構造材に何が使われているかなど、
可能な範囲で最大限のﾁｪｯｸをすることが大切です。
（中古住宅購入チェックポイントシートはコチラ）

そうは言っても、専門的過ぎて良く分からないという方は、まずは国土交通省住宅局監修の
インターネットでできる簡易診断「誰でもできるわが家の耐震診断」などを活用するのも良いでしょう。
また、時間が無かったり、面倒臭かったりする方や、より安心して物件購入を決めたい方などは、
専門家による正しい診断を受けるのも良いでしょう。
ただし、チェックの結果、万が一修繕が必要であっても、
その物件を購入してはいけないと言うことではありません。

修繕すれば快適になるかどうか、修繕費を見越した資金の計画が出来るかどうかなどをしっかり検討し、
それらがクリア出来るのであれば、満足のいく中古住宅購入が可能となるのです。

このような場合、築15年の建物の方が状態が良い場合があります。
（もちろん全てではありません。）
しっかりメンテナンスされて来た中古車が長く使えるのと同じで、
建物もしっかりメンテナンスをして来たものの方が長持ちします。

このように、築年数が浅いかどうかよりも、前オーナーがどのように管理し、
扱ってきたかと言うことがとても大切なのです。
また、築１０年の建物は、近々のうちにメンテナンスが必要になり、
大きな出費を伴う場合があります。
一方で築１５年の建物は、１０年目に必要なメンテナンスを行っているので、
少なくともあと５年は大きな出費を伴うメンテナンスの心配はなさそうだと考えることも出来ます。
せっかく割安な中古住宅を購入しても、購入後すぐに大きなメンテナンスが必要になっては、
あっという間に中古住宅購入の価格メリットを食い潰してしまいますし、予定外の突然の出費は、
家計に大きな打撃を与えます。
このような事態にならないためにも、メンテナンスサイクルを意識した資金計画をしっかり立てることが大切です。

流通している中古住宅には、様々な工法で建てられた建物があります。
在来工法と呼ばれる木造軸組工法や、ツーバイフォー、プレハブ、重量鉄骨、鉄筋コンクリートetc...。
それぞれの工法にはそれぞれの構造的特徴があり、
当然リフォームするにも出来ること出来ないことがあります。

例えば、木造軸組工法の場合、家を支える柱を切って空間を広くすることが難しかったり、
外壁が重要な構造物であるツーバイフォーなどは、窓を大きくしたり、
窓が無いところに新たに窓を付けることが難しかったりします。

ですから、中古住宅を購入して、大規模なリフォームを検討している場合は、
希望するリフォームが 可能かどうかを判断した上で購入することが大切となります。

物件を選んでからリフォームの打ち合わせをしなければならないなどと言う決まりはありませんので、
まずはリフォーム業者や建築士などと打ち合わせをし、リフォームのイメージを固め、
希望するリフォームが出来る物件を一緒に探すというのも一つの賢い方法です。

せっかく購入した中古物件をいざリフォームする際に、
構造的に希望するリフォームが不可能なんて事になってしまったら、そのショックは計り知れません。

そんなことが無いように、少なくとも物件の契約前に希望のリフォームが
構造的に可能かどうかの確認を必ず行うことが大切です。